안녕하세요.
인생도, 투자도 꾸준한 스토리로
성장하고 있는 행복한 투자자입니다.
실전준비반이 2강!
권유디 튜터님 강의를
완강하였습니다!!
"실력을 키우는
임장보고서와
임장시작하기"
새로운 지역을 찾아
임장을 계획할 때면
역시나 어렵고 두려움이 한바가지
몰려오기도 하지만,
튜터님이 알려주신대로
배운대로 정리해나가면
정말 자신감이 조금씩 붙어서
지역에 대한 자신감이 차오르는
경험을 해오고 있는데요.
이번 2강에서도 핵심을 짚어주시고
알려주신대로 지역에서도
잘 적용하고 임보에도 녹일 수 있는
유익한 활용을 행동으로 해 나가려합니다.
임장보고서는 돈을 벌어줄
아파트를 찾기 위한
투자계획서!!
지역개요와 입지를 정리하는 방법
내가 좋아하는 곳과
사람들이 좋아하는 곳을
모두 파악할 수 있는 임장과 임보,
사실은 엄청 어렵고
시간도 많이 걸리는 일이지만,
튜터님 알려주신
개요, 입지의 기준을 명확히하니
투자를 위한 투자 기준과
무엇을 중점적으로
더 나은 가치, 아파트 우선순위들이
머릿속으로 그려지는 것 같았습니다.
입지등급을 통해
지역을 객관적으로 이해하고
동별로, 지역별로
어떤 수준과 위상을 파악해야하는지
처음에는 다 어려워요.
처음에는 엄청 어려웠는데
누적되는 시간과
지역에 대한 열망을 통해
분명, 수월해지는 부분이 있더라고요.
저역시 실준반을 수강하면서
늘 처음배우고 익혀나가는 입지 기준을
리마인드하고
놓친 부분은 없는지
더 나은 데이터를 볼 수 있는
웹페이지, 앱, 기능 등을 살피며
더 나은 자료를 정리하고
더 나은 선택에 한걸음을
더 들어가야한다는 생각도 듭니다.
BM.
-일자리의 질과 양을 잘 분석하기
-서울은 교통을 중심으로 생각하기
아파트 투자에서 중요한 공급
이번 임장지역은 역대급
재건축 단지의
입주가 있었다보니
주변 지역들, 상급지 단지들에도
전세가로, 거래량으로도 많은
영향을 주고 있었는데요.
새롭게 지어질 수 있는 땅이
별로 없는 서울은
재건축과 재개발 등의 정비들이
아파트 전세과 매매에
영향력권에 항상 반영이 된다는
생각이 들었습니다.
좋은 입지에 규모가 압도적인
신축이 들어온다면
당분간은 연식별로
회복하는데에 시간이 좀 많이 필요하고
또 물건을 보유했다면
리스크 방어도 고려해야 한다는 것은
현재 해당 지역을 통해서도
피부로 많이 느끼게 되었습니다.
인구가 잦게 이동하는
지역들을 3년 이내로 살피고
해당 지역들의 공급이 있는지
살펴봐야합니다.
희망회로를 돌리기 보다는
항상 객관화를 시켜놓고
보합과 하락을 염두하여
보수적인 투자로 접근하겠다는
생각이 들었습니다.
BM.
-3년 이내 공급확인하기
-인구 주로 주고받는 지역 주변 공급 살펴보기
-입지를 개선시키는 호재3인방!!(교통/환경개선/일자리)
현 임장지에서 확인하기
스스로를
과소평가하지 말고
즐겁고 재미있게하세요.
충분해요
쉽지 않은 과정을 겪어왔고
지금도 아니라고는 할수 없지만
튜터님이 괜찮다고 말씀해주시니
힘이 났습니다.
계획대로 되지 않는
많은 여정속에서
임장하고 임보쓰며
아파트 투자로 자산을 만들수 있는
고민과 행동을 하는것에 참 감사하다는
생각이 들었습니다.
고단하고 두려웟던 터널을 지나
이제는 함께하는 동료분들과
지역을 이해하고
함께 고민하는 노력을 통해
지역 잘 정리하고
한달동안 투자할 수 있는 아파트를
솎아내는 노력을 다해보자
다짐하게 됩니다.
부족하고 실패할수있어요
두려워하지마세요
재미있게하세요
투자해야할 때는
지금보다 조금 더 집중하고
조금만 더 잘하면 됩니다.
잘하고 있어요. 여러분
BM.
-스스로 잘해내고 있다고 격려하기
-조원분들도 응원하고 격려하기
좋은 강의해주신
권유디 튜터님 진심으로 감사합니다.
배운대로 이번주도 변함없이
달려보겠습니다.
감사합니다!
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