월부 실전준비반 3강 후기

안녕하세요.
인생도, 투자도 꾸준한 스토리로
성장하고 있는 행복한 투자자입니다.


실전준비반이 3강!
코크드림 튜터님의
"지역에서 가장 좋은 곳 골라내는 
단지임장과 단지분석"
완강하여 정리해 봅니다.


임장을 하면서 지역과 아파트를 
얼마나 제대로 봐야하는지 
항상 좋은 강의를 들으며 
현장에 녹여보지만, 역시나 지역이 크고, 
다채로운 모습 속에서 
코크님 강의를 들으며 
지금 임장지를 더 면밀히 정리해보려
다짐해봅니다. 비바람 속에서도
지역을 야무지게 정리하는 한 주
조원분들과 함께 하겠습니다!!


1. 가치있는 아파트
가치에 맞는 가격의 아파트
내가 가진 투자금으로 할 수 있는 
최선의 선택인 아파트인가


내가 거주하고 싶은 아파트만이
좋은 것이라 생각했던 때가 있었는데
투자를 배우면서 확실한 
투자 우선 물건의 가치를
이해하게 된 것 같습니다.


어릴때부터 나고 자란곳에서 느끼는
지역과 아파트의 편견은 여전하고 
그 과정에서 어떤 마음으로 
아파트를 바라봤었는지 
인식이 참 안 바뀌더라고요.



투자를 통해 입지의 가치를
직장, 교통, 환경, 학군, 공급으로 
잘 정리해보고
그 과정에서 내가 무엇을 우위에 두고
아파트를 봐야할지.
단지임장을 통해서 
무엇을 어떻게 생각하고 
단지 안에서도 "가치"에 집중하는 
시간들을 보내고 있습니다.

사람들이 좋아하는 요소를 찾으세요.
변하지 않는 아파트의 가치에 초점을 맞춰보세요.


BM
-임장할 때 변하는 것과 변하지 않는 것의 가치를 
잘 확인하기
-선호요소들을 잘 파악하고 정리하기
(대중들이 좋아하는 요소)




2.  단지 분석은 꼼꼼하게
매수하게 된다면, 
얼마에 사고 얼마에 
전세놓을 것인가


현재 임장지에서 보고 있는 아파트의 
특이사항은 역대급 입주장임에도 
주변 전세 매물이 거의 없고
주변의 시세를 형성하고 있는 
모습은 상급지 아파트부터 

신고가를 돌파하는 모습이
하나둘씩 나오고 있다는 점이었습니다.


전고점 대비해서
 싸지 않다는 것을 알 수 있는 
부분이기도 하고
 또 신고가를 통해 
너무 싼 전세가에 놀라며
 단지를 정리하기 시작했습니다.
최근의 전세가격이 얼마인지
중간층 가격을 산정해서 
적정한 전세가를 정리하세요
그럼 투자금이 나옵니다.

2~3억 구간에서 
이제는 4억 구간으로 들어선
임장지의 구축/준신축/신축 아파트의 
투자금 범위.
역시 현장에 답이 있지 않을까 싶더라고요.

그럼에도 실거래를 꼼꼼히 확인하면서
눈여견 본 아파트 시세를 
매일 매일 확인합니다.

이번달 매물도 코크님께 배운 
본질을 기억하며
임해야겠어요. 단지분석을 배웠는데
매물이 빨리 보고 싶더라고요.


BM
-현재 거래되는 전세가 
전화임장으로 확인하기


3. 오래할 수 있는 것은
동료와 함께 즐겁게 임한 것.
혼자 가면 멈추지만, 
함께 가면
 빨리 멀리 간다는 사실!


10년의 세월동안, 
월부TV 구해줘월부를 이끌어주시면서
코크님께 받았던 큰 위로와 용기.
매일매일 고민하고 
잠못이루는 일상들이 여전하지만
그럼에도 참 감사하고 또 감사한 환경.


횟수로 5년차, 
성장만큼 성과도 내고 싶고
더 큰 날개를 펴보고도 싶었지만
현실이 팍팍하고
또 널뛰는 일상속에서 
마음을 잡고 자리를 잡기 위해 
오늘도 고군분투중인 
녹록지 않은 일상들.


주말 조원분들과 임장지를 걸을 때면
답답하고 조급했던 마음이 사라지고
지역, 아파트, 생활권, 환경 등에
집중할 수 있는 힘이 생깁니다.


부동산 투자, 
현재 보유한 물건들
부족하지만 종잣돈
여전히 산재된 고민들도 
꽈악 끌어안고 
묵묵히 오늘 제 할일을 하겠습니다.

좋은 강의해주신
코크님 감사합니다.
실제로 너무 뵙고 싶습니다 ^^

BM
-독강임투를 매월 해나가며 성과내기
-이번해에 투자 꼭 성공하기
-현금흐름 정리하고 다음 스탭으로 집중할 것


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